– Å regulere tilbudssiden på denne måten bærer preg av rasjonering, og er en uhensiktsmessig form for regulering. Jeg regner likevel med at bankene vil tilpasse seg de nye retningslinjene, sier Hyttnes.

I en pressemelding skriver Finanstilsynet at det er presisert i retningslinjene at lånekundens totale økonomiske situasjon, inkludert all gjeld og andre utgifter, skal hensyntas ved vurderingen av betjeningsevne.

Renteøkning på fem prosent

I tillegg må bankene ta høyde for en renteøkning på minst 5 prosentpoeng ved vurdering av kundenes betjeningsevne. Retningslinjene er strammet inn ved at lån normalt ikke må overstige 85 prosent av boligens markedsverdi (mot 90 prosent i retningslinjene av mars 2010).

Det blir også presisert at belåningsgraden skal omfatte alle lån med pant i boligen.

Konsultasjonsrunde

Finanstilsynet har gjennomført en begrenset konsultasjonsrunde med Finansnæringens Fellesorganisasjon (FNO), Forbrukerrådet, Forbrukerombudet og Norges Bank. I tillegg er det mottatt synspunkter fra andre.

Finansnæringens Fellesorganisasjon (FNO) støtter ikke Finanstilsynets forslag, mens Norges Bank og Forbrukerombudet støtter forslaget. Finanstilsynet oppfatter at Forbrukerrådet gir prinsipiell tilslutning til at retningslinjene strammes inn, men Finanstilsynet har også mottatt synspunkter fra representanter for boligbyggelagene, boligprodusenter og byggenæringen, som alle går imot forslaget.

Rammelån

For rammelån er referanseverdien for forsvarlig gjeldsgrad senket fra 75 prosent til 70 prosent. Det er også  presisert at avdragsbetaling normalt skal avtales når det etableres lån med gjeldsgrad over 70 prosent.

– Start umiddelbart

Finanstilsynet skriver i pressemeldingen at de legger til grunn at institusjonene umiddelbart påbegynner arbeidet med å tilpasse sine interne retningslinjer til Finanstilsynets endrede retningslinjer.